近年來(lái)，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部主管部門和各地政府的推動(dòng)下，綠色建筑發(fā)展很快，預(yù)測(cè)今年綠色建筑面積可望達(dá)到1.7億平方米。但同時(shí)，號(hào)稱“綠色建筑”的項(xiàng)目也很多，在很多消費(fèi)者看來(lái)，這似乎是開(kāi)發(fā)商打的“概念牌”，到底是不是真正的綠色建筑讓人心存疑慮，也不知道究竟能給消費(fèi)者帶來(lái)什么。所以，在某種程度上，認(rèn)知關(guān)是綠色建筑推廣的第一道坎。

綠色建筑正如“雨后春筍”般涌現(xiàn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海已有綠色建筑項(xiàng)目110多個(gè)、規(guī)模體量近1000余萬(wàn)平方米，數(shù)量與規(guī)模均排在全國(guó)前列。不過(guò)，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多老百姓對(duì)綠色建筑還不甚了解，甚至有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都因綠色建筑開(kāi)發(fā)需要額外的成本而望而卻步。

“成本”要放長(zhǎng)遠(yuǎn)看

位于上海市西藏南路的申都大廈前身是一座老廠房，后經(jīng)上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)改造后成為綠色建筑，獲得住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。

這三星級(jí)綠色建筑有啥不同？

光從外表看，申都大廈與周邊的建筑就有很大不同。樓身外表覆蓋著綠色的植物，仔細(xì)一看，原來(lái)樓體外部搭建了很多金屬框架，一些攀爬植物就沿著這些金屬框架蔓延。“這叫垂直綠化技術(shù)。植物品種是根據(jù)季節(jié)變化選擇的，好養(yǎng)活、又美觀。垂直綠化一方面給建筑內(nèi)的人‘抬眼見(jiàn)綠’的感覺(jué)，另一方面能起到自然遮蔽陽(yáng)光、防止外界噪音的作用。”華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司技術(shù)中心總師助理、高級(jí)工程師夏麟介紹，這些植物平日的灌溉基本不用人力，而采用屋頂雨水回收后自動(dòng)灌溉的方式。

攀上屋頂，更是別有洞天。一片是屋頂菜園、一片是太陽(yáng)能光伏區(qū)域，還有一片區(qū)域集中存放中央空調(diào)。單看屋頂菜園，正值5月，職工們種植的各種蔬菜正茁壯成長(zhǎng)。“如今世界許多國(guó)家都在推廣屋頂綠化，對(duì)于增加城市綠化面積、凈化空氣、收集雨水以及夏季頂樓的隔熱降溫起到不小作用。”上海現(xiàn)代設(shè)計(jì)建筑集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)中心主任、副總工程師田煒說(shuō)。

“要達(dá)到綠色建筑的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，成本肯定是要增加的，但通過(guò)后期使用可能會(huì)將增加的成本綜合掉。”田煒解釋說(shuō)，與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑更強(qiáng)調(diào)精細(xì)化設(shè)計(jì)，要求因地制宜進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，而不是簡(jiǎn)單套用固定模板。比如，要獲得良好的日照、通風(fēng)條件，綠色建筑設(shè)計(jì)時(shí)需要進(jìn)行相應(yīng)的模擬分析調(diào)整，充分利用自然光和風(fēng)向，為建成后使用節(jié)省大量能源。

“以申都大廈為例，在空間設(shè)計(jì)與被動(dòng)式節(jié)能設(shè)計(jì)上就存在均衡，我們減少了中庭的面積，引入邊庭，增加室內(nèi)外過(guò)渡緩沖，避免了視線直接對(duì)視，加強(qiáng)了室內(nèi)自然采光，這樣有利于引導(dǎo)氣流進(jìn)入，起到了節(jié)能作用。”夏麟介紹。

上海建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站副站長(zhǎng)、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師張德明認(rèn)為，一個(gè)建筑的建設(shè)周期往往只有2～3年，而使用時(shí)間卻可長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年。即便前期建設(shè)成本略微升高，換來(lái)的是今后數(shù)十年更低的運(yùn)營(yíng)成本。

“以一星級(jí)的綠色住宅項(xiàng)目為例，其增量成本約在每平方米10元左右。但從全生命周期成本核算來(lái)看，其成本并不一定會(huì)比普通建筑高，甚至還會(huì)有所降低。而從綜合生態(tài)效益、居住舒適度考量，綠色建筑更具高性價(jià)比。”上海建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站建筑節(jié)能管理科科長(zhǎng)王君若說(shuō)，綠色建筑的推廣需要人們轉(zhuǎn)變觀念，更多地從建筑全壽命周期進(jìn)行取舍。

“運(yùn)營(yíng)”是實(shí)現(xiàn)的短板

綠色建筑設(shè)計(jì)建設(shè)完成，如果在后期的運(yùn)營(yíng)中沒(méi)有實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的綠色理念，還是“白搭”，所以如何運(yùn)營(yíng)綠色建筑也是推廣綠色建筑的一道坎。

上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理黃衛(wèi)忠對(duì)綠色建筑的運(yùn)營(yíng)深有感觸：“很多綠色建筑建成交付使用后，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或物業(yè)持有業(yè)主對(duì)綠色建筑認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致綠色建筑僅僅是停留在圖紙上。”

田煒說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)對(duì)于綠色建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)分為兩種，即設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)。申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)只需要完成施工設(shè)計(jì)圖紙即可，而運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的獲得則要求更高，需要在建筑運(yùn)行一年之后，經(jīng)過(guò)有關(guān)專家現(xiàn)場(chǎng)踏勘，審核合格后才能授予。

與設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)相比，運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)是證明綠色建筑發(fā)展效果的重要標(biāo)志，一棟建筑在被交付使用后，只有實(shí)行綠色運(yùn)營(yíng)，才會(huì)將綠色設(shè)計(jì)、綠色建造、綠色技術(shù)的特點(diǎn)充分發(fā)揮，形成長(zhǎng)期、累積的節(jié)能綠色效應(yīng)。但現(xiàn)實(shí)情況是，目前在取得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目中，繼續(xù)申請(qǐng)取得“運(yùn)營(yíng)”標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目少而又少。

申都大廈正打算“沖擊”綠色運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)。田煒很自豪地說(shuō)，現(xiàn)在申都大廈每平方米的用電量是29度。用電量是很重要的考核綠色建筑運(yùn)營(yíng)能力的標(biāo)準(zhǔn)，而每平方米29度的用電量對(duì)于申都大廈這樣體量的辦公樓來(lái)說(shuō)，比較節(jié)能。現(xiàn)在，從申都大廈的能耗監(jiān)測(cè)與管理平臺(tái)上，能實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)到各個(gè)區(qū)域的能耗，以詳實(shí)的數(shù)據(jù)進(jìn)行更科學(xué)的管理。“今年對(duì)申都大廈的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，我們會(huì)用能耗、排放等作為其工作是否合格的考核指標(biāo)。”黃衛(wèi)忠說(shuō)。

對(duì)此，有關(guān)專家建議，應(yīng)當(dāng)培育綠色物業(yè)產(chǎn)業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)從低技術(shù)含量、勞動(dòng)密集型向技術(shù)型、服務(wù)創(chuàng)新型轉(zhuǎn)變，在保證服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，積極參與建筑節(jié)能運(yùn)行，利用垃圾分類收集、生態(tài)綠色系統(tǒng)、噪聲污染控制、建筑節(jié)能運(yùn)行和監(jiān)測(cè)等先進(jìn)技術(shù)，減少建筑運(yùn)行階段的能耗。