回顧2013年土地市場，就是一個“熱”字，整體成交火熱。地王頻出，從單價地王、區域地王到總價地王，出讓金創出歷史新高。截至12月24日，一線城市土地出讓金同比集體暴漲，北上廣深4大城市均創歷史紀錄，合計土地出讓金已經突破5000億元，達到了5014億元，相比2012年全年的2005億元，上漲幅度達到了150%。其中，上海更是創造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史紀錄。

        2013年全國土地出讓金同比增加50%

        據統計，全國300個城市土地出讓金總額為人民幣31304.5億元，同比增加50%。共推出土地45187宗，推出面積177964萬平方米，同比增加7%；共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)21324億元，同比增加57%；商辦類用地7508億元，同比增加57%；工業用地2224.6億元，同比增加6%；其他用地247.9億元，同比減少25%。住宅類用地出讓金占總額的68%，較去年增加3個百分點，商辦類用地出讓金占比為24%，與去年同期基本持平。

        數據顯示，截至12月22日，標桿房企單月拿地金額已達353.8億元。前11月，標桿房企拿地金額為2724億元，至此，年內標桿房企拿地金額已經突破了3077.8億元，預計全年將突破3100億元。2012年全年標桿房企購地金額僅為1558億元。此前在同樣地王襲來的2010年，標桿房企全年購地金額也剛剛突破2000億元。

        當“面粉”貴過“面包”時，住宅價格勢必繼續走高。業內分析，在地王的帶動效應下，土地價格明顯上漲，更進一步刺激了樓市的價格。專家指出，一、二線城市高利潤、高周轉、高去化的變化趨勢已經明確，預計后市一、二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企扎堆一、二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。

        2013年深圳土地出讓金占全年財政收入比例的10%

        隨著12月23日下午坪山六宗土地悉數成交，2013年的深圳土地市場塵埃落定。當日，共出讓3宗工業用地、1宗二類商業用地、1宗倉儲物流用地，以及1宗居住用地。該居住用地也是深圳今年出讓的第三塊居住用地，較去年居住用地11宗、49萬平方米大打折扣。

        截至12月23日，2013年深圳市土地房產交易中心出讓用地共49宗，其中含居住用地性質地塊僅3宗，僅占7%，分別位于光明、龍華、坪山；商業用地13宗，分別位于后海、前海、福田、坪山，占27%；工業用地29宗，分別位于坪山、光明、龍華、南山，占60%。公共、社會和倉儲用地4宗。

        上述49宗地塊實現土地出讓金額為470億元，土地成交面積155萬平方米。其中住宅用地出讓金為62億元，商業辦公用地為380億元，工業用地為28億元。官方數據顯示，2013年深圳實現財政收入同比增長7%至4818億元。以此推算，土地出讓金占深圳去年財政收入比例的10%。

        被定性為深港現代服務業合作區的前海新區，在去年深圳土地交易市場中充當了中流砥柱的角色，成為土地財政的吸金主力。僅卓越、華潤、世茂[簡介 最新動態]、香江等競拍的5塊用地，就合計實現土地出讓收益273億元，占深圳全年賣地收入的59%。

        深圳新增土地匱乏，房企面臨地荒，已是事實。2013年佳兆業[簡介 最新動態]、卓越、華潤、京基等品牌房企屢屢爆出與各區政府簽訂城市更新合作框架協議的消息，累計獲取的舊改土地總面積已經超過千萬平方米。業內評論，在未來幾年中，深圳土地出讓節奏仍將被嚴格控制，明年城市更新項目的爭奪也依然會是土地市場的主旋律，舊改項目的井噴入市還將持續。

        2014年首月深圳土地市場將出讓20宗地

        2014年元月，深圳土地市場將出讓20宗地，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金442830萬元。其中工業用地17宗、商業用地2宗、倉庫用地1宗。其中最引人注目的是1月23日出讓的商業性辦公用地T201-0080。該宗地位于前海深港現代服務業合作區一單元1街坊，前海灣綜合交通樞紐以西，緊鄰濱海岸線，建成后主要用于引進國際金融機構。

        公告顯示，T201-0080宗地用地面積51416.09平方米(其中建設用地面積39725.11平方米,綠地面積5968.49平方米，道路面積5722.49平方米),規劃建筑面積477000平方米，其中辦公面積303310平方米；商業面積58000平方米；商務公寓面積60000平方米；酒店面積50000平方米；物業管理用房5處，總面積950平方米；附屬公益工程配套設施面積4650平方米，附屬市政工程配套設施面積90平方米。另有地下商業建筑面積25000平方米，地下附屬市政工程配套設施面積540平方米。

        轉自：鳳凰網